5月份表示“蓝城暂时还没有上市打算”，9月份就明确“蓝城已有争取3年之后上市的计划”，绿城董事长宋卫平的“蓝城攻略”可谓博人眼球。日前宋卫平接受了中华工商时报记者的采访，饶有兴趣地谈起了他对于“蓝城”品牌未来的构想。

借壳上市前景光明

已近花甲之年的宋卫平（由于年长，业内人士都亲切地称呼他“老宋”），即将从亲手创建于1995年、已经营近20载、如今已是浙江省首屈一指的房地产开发商的绿城集团淡出，致力于蓝城房产的再次创业，他对未来前景作何考量？

“蓝城的前景不错，只要我们的团队努力，未来是光明的！”老宋表示。他表示，今后将抽身打造以养老产业、代建服务为主的“蓝城”品牌，将过去绿城未上市的资产，包括医疗、教育、农业、代建、养老等业务将装入新的公司里。在老宋看来，未来蓝城也会继续做房产，在品质的追求上甚至会超过绿城。

“蓝比绿好！”老宋说，蓝色才是他最喜欢的颜色，大海的蓝好过树上的绿。

老宋透露，在杭州（楼盘），已有蓝城房产—溪上玫瑰园就属蓝城，不过，这个源于绿城系的项目，由绿城控股持股。

至于如何上市？坊间普遍的揣测是，蓝城将“借壳上市”。

回顾一下，9月17日晚，香港上市公司百威国际发公告说，一位名为“宋卫平”的人士认购了公司一部分股份。9月8日，百威国际股价暴涨61%之后停牌。那么，17日的公告便是停牌原因。当时坊间猜测，认购股份的是蓝城董事长宋卫平。

如今，老宋对中华工商时报表示：“确认认购百威国际股份一事，已与百威国际签署协议。”也就间接地确认了“借壳上市”一事。

老宋进一步确认：交易完成后，他将持有百威国际全面扩大后股本40.82%，并将申请清洗豁免提强制性全购。

老宋的选择被业内人士称道。中原地产首席分析师张大伟对中华工商时报表示，香港跟内地股票市场有很大区别，一些股本没有盈利、连年亏损的公司，只要可以获得一般授权、特别授权就可以发行新股，买进新的资产、业务等等，意味着如果绿城能成功获得全面收购豁免权，则只需要付出全购代价的1/3，即可完成此次收购。因此，连年亏损的百威国际，对于想铺设境外资本的老宋而言，无疑是一个合适的标的。

主打养老蓝城所长

更令人称道的是，老宋借壳百威国际，首先将壮大其养老板块业务。老宋表示，此番收购百威国际拟进一步扩大集团现有业务至保健及护老行业，包括高龄及长者友善社区及有关服务，而非重新调配或出售集团之任何资产。

58岁的老宋两鬓斑白，在出售了自己苦心经营20年的绿城股份之后，他把新公司名字改成了蓝城，准备专心做代建、农业、养老、医疗。这些领域几年前进入，已经小有成果。他甚至不无豪迈地说，舍得是为了做得更好，“现在绿城为100万人服务，养老做好了可以为二三亿的老人服务，农业可以为四五亿的农民服务，医疗做好了可以为13亿人服务。”

至于选择主打养老地产的主要原因，老宋表示，这一点可以拿出专门时间详谈，不过简要说来有以下几点：

根据数据，我国老年人口还在以每年3%以上的速度快速增长，是同期人口增速的5倍多。2013年全国养老床位数500多万张，每千名老年人拥有养老床位约25张，按照国际上每千名老人拥有的床位数40-50张的标准，中国养老床位空缺近一半。

据推算，2015年我国老年人仅在护理服务和生活照料方面的潜在市场规模就超过4500亿元，创造的养老服务就业岗位将超过500万个。

如此庞大的养老市场，怎能不让老宋动心。

另外，老宋能够充分理解中国未来养老产业的巨大前景。这就难怪在蓝城的众多业务当中，老宋将把最多的精力花在养老方面。在目前其操盘的两大养老社区，乌镇雅园和安吉桃花园，总规划用地面积分别为5500亩和8300亩，这两个以养老养生为主题的大型生态社区，总投资额都在百亿元以上，老宋拉上了当地政府，也拉上了IDG、红衫资本、云锋基金等风投巨头，还包含诸多浙商富豪的“江南会”共同投资。

团队精干资产安全

记者在采访中了解到，业内人士对于老宋投资养老地产存在诸多疑义，认为要从养老市场中获利并非易事。从实践来看，养老地产有“三高”：高定位、高投入、高风险，中国多数养老地产项目与医疗资源结合不紧密，缺乏专业的护理人员；其次养老地产项目客群定位较为高端，市场狭窄。

尽管如此，老宋对于蓝城的未来仍信心满满地对中华工商时报表示：“八九不离十！”在他看来，这种信心主要源自他手下有一支精干的团队。

据悉，基本搭建完成的宋卫平蓝城高管团队已集体亮相，包括执行总裁傅林江(原绿城集团执行总经理)、副总裁楼明霞(原绿城兰园副总经理)、副总裁吴昊天(原绿城建设营销总监)、首席财务官杨惠庆、颐乐学院总经理葛婷婷、蓝城农业执行总经理谷建潮、蓝道营销总经理袁鸢等高管，均是宋卫平在绿城时的得力干将。

另外，在总结了绿城时代饱受“重资产”模式资金链压力的困扰之后，老宋在蓝城时代将选定资金风险更低的“轻资产模式”，包括代建、管理和品牌输出。蓝城明确的组织架构由房产(设计、代建)、颐养(养老产业)、农业和健康四大核心业务板块组成，并同时拥有建筑、科技、景观、装饰、电商、成本、营销、贸易、商业、酒店管理等全产业链的轻资产资源体系及物业服务、教育、医疗等生活服务平台。据悉，截至2014年9月19日，百家家乐（China）官方网站,已签约代建项目170个，总占地面积2000多万平方米，总建筑面积4000多万平方米，预计总可售金额1800多亿元。在老宋看来，虽然轻资产模式所获得的利润可能会低一些，但是一是风险低，不用像绿城时那样为了降低负债率殚精竭虑；二是能够满足自己建好房子的理想。

“蓝比绿好！”老宋说，“蓝色才是他最喜欢的颜色，大海的蓝好过树上的绿。”